Đất không có sổ khi nhà nước thu hồi có được bồi thường không?

Đất không có sổ khi nhà nước thu hồi có được bồi thường không?

Câu hỏi:

Gia đình em có đất do ông bà để lại nay khu đất đó trúng vào khu công nghiệp, nhưng đất không có sổ đỏ và không có tranh chấp gì. Vậy gia đình em có được nhận bồi thường khi nhà nước thu hồi hay không ạ? Mong Luật sư tư vấn giúp.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Hoàng. Về trường hợp của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

Về bồi thường thu hồi đất, tại khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”

Theo như bạn trình bày, gia đình bạn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, để được bồi thường, cần xem xét gia đình bạn có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Theo quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013:

“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Diện tích đất mà gia đình bạn đang sử dụng có nguồn gốc từ ông bà để lại và sử dụng ổn định, lâu dài đến thời điểm này. Do đó nếu được Ủy ban xã xác nhận không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy khi thu hồi đất, gia đình bạn vẫn được bồi thường về đất.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi, nếu bạn vẫn còn vướng mắc một trong những vấn đề nêu trên hãy gọi ngay tới TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI 1900 088 826  để các Luật sư tư vấn hỗ trợ giải quyết.

Trân trọng!

Bộ phận tư vấn pháp luật Công ty Luật Minh Hoàng.