Rủi ro thanh toán việc chuyển nhượng đất bằng cam kết thế chấp đất tại ngân hàng

Rủi ro thanh toán việc chuyển nhượng đất bằng cam kết thế chấp đất tại ngân hàng.

Hỏi:

Chào Luật sư, Tôi bán một mảnh đất, hai bên đã lập hợp đồng đặt cọc, bên mua thanh toán trước cho tôi 30% giá trị hợp đồng, còn lại 70%, sau khi tài sản được sang tên cho bên mua sẽ thế chấp tại ngân hàng. Số tiền thiếu 70% ngân hàng sẽ thanh toán trực tiếp vào tài khoản cho tôi. Trường hợp này tôi có phát sinh rủi ro hay không? Người mua có làm thêm cam kết về việc sang tên sổ đỏ xong buộc phải thực hiện thế chấp tại ngân hàng để đảm bảo thanh toán số tiền còn lại có được không? Mong nhận được tư vấn của Luật sư. Xin cảm ơn!

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Hoàng. Sau khi nghiên cứu chúng tôi trả lời như sau:

Theo quy định tại Điều 398 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định: Các bên trong hợp đồng có quyền thỏa thuận về nội dung trong hợp đồng. Hợp đồng có thể có các nội dung sau đây:

- Đối tượng của hợp đồng;

- Số lượng, chất lượng;

- Giá, phương thức thanh toán;

- Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

- Phương thức giải quyết tranh chấp.

Căn cứ theo quy định trên, hai bên có quyền thỏa thuận về giá và phương thức thanh toán. Vì vậy, trong trường hợp này bạn và bên mua hoàn toàn có thể thỏa thuận được phương thức thanh toán nêu trên. Tuy nhiên, trong quá trình thanh toán, bạn cũng cần lưu ý có rủi ro là trường hợp tài sản đã được đăng ký biến động sang tên cho bên mua, bên mua không tiến hành thủ tục thế chấp tài sản tại ngân hàng để đảm bảo thanh toán cho bạn. Trường hợp bên mua vi phạm cam kết đã thỏa thuận trước đó. Bạn có thể khởi kiện tại Tòa Án để yêu cầu Tòa án buộc bên mua phải thực hiện theo cam kết.

Theo đó bạn có thể lựa chọn 2 trường hợp sau:

Trường hợp 1: Yêu cầu bên mua thanh toán 100% giá trị hợp đồng ngay tại thời điểm ký kết hợp đồng

Yêu cầu bên mua thanh toán trước 30% giá trị hợp đồng, 70% còn lại sau khi bên mua đăng ký biến động sang tên quyền sử dụng đất sẽ thế chấp tại ngân hàng, và ngân hàng sẽ thanh toán trực tiếp cho bạn như thỏa thuận. Trường hợp nếu bên mua không thực hiện đúng nghĩa vụ như đã thỏa thuận, bạn tiến hành khởi kiện tại Tòa án nhân dân yêu cầu tòa án buộc bên mua thực hiện nghĩa vụ thanh toán.

Tuy nhiên bạn cũng cần lưu ý rằng, hiện tại chưa có quy định nào của pháp luật ràng buộc họ phải thực hiện cam kết, nên việc làm cam kết chỉ mang tính chất tự giác của cá nhân và để chú có thể yên tâm hơn khi tiến hành giao dịch với họ, và cũng để cho người mua có trách nhiệm hơn đối với giao dịch và cam kết mà mình đã ký kết.

Vì nội dung của bản cam kết như bạn đã nêu trên không vi phạm điều cấm của pháp luật và đạo đức xã hội nên người mua hoàn toàn có thể lập bản cam kết với bạn.

Nếu bạn vẫn còn vướng mắc một trong những vấn đề nêu trên hãy gọi ngay tới TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT DÂN SỰ 1900 088 826  để các Luật sư tư vấn hỗ trợ giải quyết.

Trân trọng!

Bộ phận tư vấn pháp luật Công ty Luật Minh Hoàng.