Phải làm gì khi tài sản thế chấp bị bán

Câu hỏi:

Xin chào Luật sư! Do là chỗ quen biết, ngày 15 tháng 7 năm 2016, tôi lập hợp đồng cho ông A vay 300tr đồng trong thời gian 3 tháng với điều kiện A thế chấp cho tôi đất ở cùng căn nhà cấp 4 trên điện tích đất, hợp đồng này đã được công chứng theo quy định. Khi nhận tiền A có đưa cho tôi xem GCNQSDĐ. Quá thời hạn trả nợ, tôi yêu cầu A bán căn nhà trên để trả nợ thì A nói đã bán căn nhà và đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác và thủ tục bán nhà đã hoàn tất đồng thời xin khất nợ. Hiện nay, căn nhà và quyền sử dụng đất đã đứng tên người khác. Vậy A đang thế chấp nhà đất cho tôi mà bán cho người khác thì có trái pháp luật không? Tôi phải làm gì trong trường hợp này để bảo vệ quyền lợi của mình? Xin cám ơn Luật sự.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Hoàng. Về trường hợp của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

Về tính hợp pháp của hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở của ông A:

Theo quy định tại khoản 8 Điều 320 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Điều 320. Nghĩa vụ của bên thế chấp

8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này”.

Tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 quy định:

“4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật”.

Như vậy, bên thế chấp chỉ có quyền bán tài sản thế chấp trong trường hợp đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Nếu tài sản thế chấp không phải hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh thì phải được bên nhận thế chấp đồng ý.

Trường hợp này, tài sản mà ông A mang đi thể chấp là quyền sử dụng đất và căn nhà cấp 4 trên đất, vì vậy ông A sẽ không được chuyển nhượng cho người khác nếu như không được sự đồng ý của bạn.

Do đó, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bạn có thể khởi kiện ra Tòa án yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông A là vô hiệu; hoặc bạn có thể khởi kiện yêu cầu ông A trả số tiền 300 mà bạn đã cho ông A vay.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi, nếu bạn vẫn còn vướng mắc một trong những vấn đề nêu trên hãy gọi ngay tới

 TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT DÂN SỰ 1900 088 826  để các Luật sư tư vấn hỗ trợ giải quyết.

(Trân trọng!) Bộ phận tư vấn pháp luật Công ty Luật Minh Hoàng.