Luật Hoàng Minh
Luật Hoàng Minh

Hồ sơ và trình tự thủ tục xin giấy phép xây dựng

05/08/2020admin0Bình luận

      Hồ sơ và trình tự thủ tục xin giấy phép xây dựng

      Câu hỏi:

      Chào Luật sư, Tôi đang sống tại Quảng Ninh và tôi muốn xây dựng một căn nhà. Nhưng theo mọi người tại đây nói thì tôi cần phải xin giấy phép xây dựng. Vậy cho tôi hỏi những trường hợp nào thì cần phải xin giấy phép xây dựng, nếu phải xin thì hồ sơ và trình tự như thế nào? Mong Luật sư tư vấn hỗ trợ.

      Trả lời:

      Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Hoàng. Sau khi nghiên cứu chúng tôi trả lời như sau:

      Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình…. theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép.

      Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật , trừ trường hợp sau được miễn giấy phép xây dựng gồm:

      - Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

      - Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

      - Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

      - Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

      - Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

      - Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

      - Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

      - Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

      - Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

      - Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

      - Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

    Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

       Theo khoản 1, 2 Điều 8 thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn cấp phép xây dựng, bạn phải chuẩn bị 02 bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

      - Đơn đề nghị cấp giấy phép xây;

      - Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

      - Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.

      - Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ có công trình liền kề

      - Giấy cam kết tự phá dỡ công trình nếu Nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng

   Trình tự xin cấp giấy phép xây dựng

       Bước 1. Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp quận, huyện
      Bước 2. Thẩm định hồ sơ

     Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ, UBND quận, huyện sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ cho bạn. Nếu cần bổ sung hồ sơ, UBND sẽ thông báo để bạn bổ sung những chi tiết còn thiếu để hoàn thiện hồ sơ, hết thời hạn mà bạn không bổ sung được hoặc bổ sung nhưng không đầy đủ thì UBND sẽ không cấp phép xây dựng cho bạn và có kèm theo lý do.

     Bước 3. UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng

     Trong thời gian 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân quận, huyện phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì Ủy ban nhân dân quận, huyện phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định.

     Như vậy sau khi hoàn thành tất cả các thủ tục nêu trên và đóng lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở UBND sẽ xem xét hồ sơ và cấp giấy phép xây dựng nhà ở cho bạn.

     Nếu Quý khách hàng vẫn còn vướng mắc một trong những vấn đề nêu trên hãy gọi ngay tới

 TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT XÂY DỰNG 1900 088 826 để các Luật sư tư vấn hỗ trợ giải quyết.

Trân trọng! Bộ phận tư vấn pháp luật Công ty Luật Minh Hoàng.

Đánh giá:

Bạn cần tư vấn về vấn đề gì?

DANH MỤC
BÀI VIẾT NỔI BẬT
THỐNG KÊ TRUY CẬP

Đang trực tuyến: 6

Hôm nay: 75

Hôm qua: 415

Tất cả: 74839