ĐUA BAN CÔNG RA ĐƯỜNG CÔNG CỘNG: QUY ĐỊNH MỚI NHẤT

ĐUA BAN CÔNG RA ĐƯỜNG CÔNG CỘNG

Câu hỏi:

Nhà tôi và 3 nhà khác có một khoảng sân chung phía trước nhà (Vốn là đất riêng mỗi hộ nhưng ở trong kiệt nên tự nguyện cắt ra làm sân chung. Nay có một hộ gia đình khác (Hộ X) có nhà bên cạnh sân chung sắp xây lại nhà, muốn nhô ban công phía bên hông nhà ra khoảng sân chung đó, nhưng nếu làm vậy, ban công đó sẽ che mất một phần mặt tiền nhà tôi nên nhà tôi không đồng ý. Tuy nhiên nhà bên đó cho rằng họ có thể xây dựng vì phía dưới là sân chung, để cây cảnh, không ai ở, không ai đi nên chẳng ảnh hưởng đến ai cả.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Hoàng. Sau khi nghiên cứu chúng tôi trả lời như sau:

Căn cứ vào Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD về việc ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng thì vấn đề về việc xây ô văng được quy định như sau:

“2.8.10. Phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ

Các quy định này cần được vận dụng phù hợp với giải pháp tổ chức không gian cụ thể của từng khu vực và thể hiện trong quy định về quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch của từng khu vực cụ thể và phải tuân thủ các quy định sau đây:

1) Các bộ phận cố định của nhà:

- Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây:

+ Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2m và phải đảm bảo mỹ quan;

+ Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m.

- Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua..., nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những Điều kiện sau:

+ Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định ở bảng 2.9, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực;

+ Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực;

+ Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.

Bảng 2.9: Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng

- Phần ngầm dưới mặt đất: mọi bộ phận ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà đều không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

- Mái đón, mái hè phố: khuyến khích việc xây dựng mái hè phục vụ công cộng để tạo Điều kiện thuận lợi cho người đi bộ. Mái đón, mái hè phố phải:

+ Được thiết kế cho cả dãy phố hoặc cụm nhà, đảm bảo tạo cảnh quan;

+ Đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy;

+ Ở độ cao cách mặt vỉa hè 3,5m trở lên và đảm bảo mỹ quan đô thị;

+ Không vượt quá chỉ giới đường đỏ;

+ Bên trên mái đón, mái hè phố không được sử dụng vào bất cứ việc gì khác (như làm ban công, sân thượng, sân bày chậu cảnh...).”

Chỉ giới đường đỏ: là đường ranh giới phân định giữa phần lô đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng.

Theo thông tin bạn đưa ra chưa đủ để chúng tôi xác định được việc xây ban công của hộ gia đình X là đúng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng hay không, vì vậy bạn cần căn cứ vào hai tiêu chí đánh giá sau:

Thứ nhất, bề rộng mặt đường nơi hộ gia đình hộ X định đua ban công, nếu bề rộng mặt đường từ 7m trở lên thì gia đình hộ X có thể đua ban công tại các tầng có độ cao từ 3,5m trở lên, cụ thể được đua ra bao nhiêu mét bạn vui lòng tham khảo bảng 2.9 nêu trên.

Thứ hai, chỉ giới đường đỏ ở vị trí nào thì gia đình hộ X chỉ có quyền xây phần móng công trình và những phần nằm trong độ cao dưới 3,5m ( thường là tầng trệt) trong phạm vi đất thuộc sở hữu của bạn. diện tích phần ban công đưa ra tính từ chỉ giới đường đỏ.

Nếu bạn vẫn còn vướng mắc một trong những vấn đề nêu trên hãy gọi ngay tới TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ 1900 088 826  để các Luật sư tư vấn hỗ trợ giải quyết.

(Trân trọng!) Bộ phận tư vấn pháp luật Công ty Luật Minh Hoàng.